immobilienbewertung Gomaringen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Gomaringen und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Gomaringen und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Gomaringen haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Haus sein Haus vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischemethodische Aspekte inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Gomaringen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum unterschiedlicher Häuser und Gebäudearten.

Hierzu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Gomaringen und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Gomaringen und Region.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die entsprechende Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Eigenheim in Gomaringen haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gomaringen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Gomaringen für:

Immobilien in Gomaringen

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Doppelhäuser
  4. Wohnungen
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Gomaringen

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Bürokomplexe / Bürohäuser
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Gomaringen

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Einkaufszentren
  3. Gastronomiebetriebe
  4. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Gomaringen

  1. Gartengrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Gebiete
  3. Baugrundstücke
  4. Sanierungsgebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Gomaringen kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Dadurch sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Gomaringen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Gomaringen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Dußlingen
  • Nehren
  • Mössingen
  • Ofterdingen
  • Kusterdingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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