Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Gerdau und Umgebung
Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Gerdau und Region.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.
Gerdau
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Gerdau haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der persönliche Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte inkl. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gerdau
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.
Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Objekten für Gerdau und Umgebung
Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Gerdau und Region.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Gerdau besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.
Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gerdau
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Gerdau für:
Wohnimmobilien in Gerdau
- Wohnungen
- Reihenhäuser
- Wohnbungalows
- Ferienhäuser & Ferienwohnungen
- Einfamilienhäuser
Gewerbeimmobilien in Gerdau
- Produktionsflächen, Werke
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Industrie-Parkanlagen
Sonderimmobilien in Gerdau
- Hotel- & Motelgebäude
- Schlösser & Burgen
- Freizeitimmobilien
Grundstücke in Gerdau
- Wassergrundstücke
- Sanierungsgebiete
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Gartengrundstücke
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Makler für Gerdau kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.
Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.Auf Basis der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.
Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Somit sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Gerdau einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Frage: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Gerdau. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Schwienau
- Ebstorf
- Eimke
- Suderburg
- Hanstedt (Landkreis Uelzen)
Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:
Kundenbewertung
Sehr gut
128 Bewertungen
Jetzt bewerten
Häufige Fragen unserer Kunden
Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.
Welche Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?
Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Gerdau bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.
Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Preise von Immobilien aus Gerdau, die erst unlängst verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus zu vergleichen sind. Ebenso stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Merkmale der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- oder Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – zudem sollte eine genügende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.
Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?
Bei der Bestimmung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren steht die mögliche Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Objektes, im Stadtzentrum. Der Ertragswert unterrichtet über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Kosten der Bewirtschaftung andererseits ermittelt. Dabei wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert bestimmt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren berechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich dieses Verfahren als eher unpassend. Das Ertragswertverfahren gelangt im Besonderen bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Verwendung.
