Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Gelnhausen haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.
Welche Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Gebäude vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gelnhausen
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Immobilien für Gelnhausen und Region
Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Gelnhausen und Umkreis.
Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die entsprechende Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Gelnhausen besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gelnhausen
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Gelnhausen für:
Immobilien in Gelnhausen
- Wohnbungalows
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Eigentumswohnungen
- Reihenhäuser
Gewerbeimmobilien in Gelnhausen
- Landwirtschaftliche Unternehmen
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
- Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien in Gelnhausen
- Freizeitimmobilien
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Gastronomiebetriebe
Grundstücke in Gelnhausen
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Sanierungsgebiete
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
Was ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Gelnhausen kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.
Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.Auf Basis der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.
Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Dadurch sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Gelnhausen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Fachexperten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Kompetenz und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Gelnhausen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Gelnhausen
- Gründau
- Linsengericht
- Hasselroth
- Freigericht