immobilienbewertung Geeste

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Geeste und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Geeste und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Geeste besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Geeste

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Geeste und Region

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Geeste und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Geeste besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Geeste

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Geeste für:

Wohnimmobilien in Geeste

  1. Eigentumswohnungen
  2. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  3. Einfamilienhäuser
  4. Doppelhäuser

Gewerbeimmobilien in Geeste

  1. Ärztehäuser, Ärztezentren
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Bürokomplexe / Bürogebäude

Sonderimmobilien in Geeste

  1. Schlösser & Burgen
  2. Einkaufszentren
  3. Gastronomiebetriebe
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Geeste

  1. Sanierungsgebiete
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Gartengrundstücke
  4. Wassergrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Makler für Geeste kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Geeste einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Spezialisten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Geeste. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Lingen (Ems)
  • Bawinkel
  • Meppen
  • Twist, Emsl
  • Wietmarschen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Geeste bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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