immobilienbewertung Fulda

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Fulda und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Fulda und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Fulda haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Objekt relativ teuer ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Aspekte inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Fulda

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Fulda und Umkreis

Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Fulda und Umkreis.

Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Grund für die entsprechende Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Fulda besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Fulda

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Fulda für:

Wohnimmobilien in Fulda

  1. Doppelhäuser
  2. Mehrfamilienhäuser
  3. Eigentumswohnungen
  4. Wohnbungalows
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Fulda

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Fulda

  1. Freizeitimmobilien
  2. Einkaufszentren
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Fulda

  1. Wassergrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Baugrundstücke
  5. Gartengrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Fulda kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Fulda einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Fulda. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Fulda
  • Künzell
  • Petersberg (Hessen)
  • Eichenzell
  • Dipperz

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Fulda bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind üblicherweise die Kaufpreise von Liegenschaften aus Fulda, die erst vor kurzem verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Gebäude vergleichbar sind.

Außerdem stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Merkmale der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- oder Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – außerdem sollte eine genügende Anzahl von Vergleichsobjekten existieren.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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