immobilienbewertung Fichtenau

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Fichtenau und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Fichtenau und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Fichtenau haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischemethodische Aspekte inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Fichtenau

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum verschiedener Objekte und Gebäudearten.

Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Fichtenau und Umkreis

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Fichtenau und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Fichtenau besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Fichtenau

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Fichtenau für:

Immobilien in Fichtenau

  1. Wohnbungalows
  2. Mehrfamilienhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Fichtenau

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Fichtenau

  1. Einkaufszentren
  2. Freizeitimmobilien
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Fichtenau

  1. Wassergrundstücke
  2. Sanierungsgebiete
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Baugrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Makler für Fichtenau kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Fichtenau einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Spezialisten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Fichtenau. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Fichtenau
  • Wört (Württemberg)
  • Ellenberg (Württemberg)
  • Dinkelsbühl
  • Kreßberg

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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