Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Enkenbach-Alsenborn und Umgebung
Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung.
Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.
Enkenbach-Alsenborn
Bewertung von Häuser vom Profi
Wenn Sie ein Haus in Enkenbach-Alsenborn besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Haus relativ teuer ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine neutrale und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Enkenbach-Alsenborn
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.
Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Häuser für Enkenbach-Alsenborn und Umgebung
Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Enkenbach-Alsenborn und Region.
Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.
Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Enkenbach-Alsenborn besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Enkenbach-Alsenborn
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Enkenbach-Alsenborn für:
Wohnimmobilien in Enkenbach-Alsenborn
- Wohnbungalows
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Reihenhäuser
Gewerbeimmobilien in Enkenbach-Alsenborn
- Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien in Enkenbach-Alsenborn
- Freizeitimmobilien
- Gastronomiebetriebe
- Einkaufszentren
Grundstücke in Enkenbach-Alsenborn
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
- Gartengrundstücke
- Sanierungsgebiete
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Enkenbach-Alsenborn kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Traumhauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.
Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.Auf Basis der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.
Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Enkenbach-Alsenborn einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrzahl der Fachexperten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Kompetenz und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.
Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Enkenbach-Alsenborn. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Hochspeyer
- Fischbach, Kreis Kaiserslautern
- Neuhemsbach
- Mehlingen
- Sembach
Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:
Kundenbewertung
Sehr gut
128 Bewertungen
Jetzt bewerten
Häufige Anfragen unserer Kunden
Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.
Was für Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?
Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Enkenbach-Alsenborn essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.
Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – diese sind in der Regel die Preise von Immobilien aus Enkenbach-Alsenborn, die erst vor kurzer Zeit verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Haus zu vergleichen sind. Zudem stehen bei der Bewertung auch noch die speziellen Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – zudem sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.
Was ist das Ertragswertverfahren?
Bei der Bestimmung des Immobilienwerts anhand Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, z. B. durch Vermietung des Objektes, in der Stadtmitte. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Kosten der Bewirtschaftung andererseits berechnet. Dabei wird der Gebäudeertragswert separat vom Bodenwert bestimmt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher ungeeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Anwendung.
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren gelangt oftmals dann zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht umsetzbar ist. Dabei beruht der Wert eines Hauses auf seiner Bausubstanz sowie den Fertigungskosten des Gebäudes. Zusätzlich geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf so eine Art bestimmte Sachwert wird außerdem mithilfe eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort bestmöglich angepasst. Das Sachwertverfahren wird bevorzugt bei solchen Einfamilienhäusern genutzt, welche der Besitzer selbst bewohnt.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert eignet sich als Mittelwert von Grundstücken der einzelnen Gemeinde besser gesagt einzelner Gebiete der jeweiligen Gemeinde. Als Basis dienen die gelisteten Preise der Grundstücke aus Enkenbach-Alsenborn. Zudem beeinflusst die Lage des Grundstücks genauer gesagt dessen Entwicklungszustand den Bodenrichtwert.
