immobilienbewertung Elztal

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Elztal und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Elztal und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Elztal haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Gebäude vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung führt eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Elztal

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Elztal und Region

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Elztal und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Elztal haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Elztal

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Elztal für:

Wohnimmobilien in Elztal

  1. Einfamilienhäuser
  2. Doppelhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Wohnungen
  5. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Elztal

  1. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Bürokomplexe / Bürohäuser
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Elztal

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Elztal

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Sanierungsgebiete
  3. Baugrundstücke
  4. Gartengrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Elztal kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Elztal einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Elztal. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Elztal
  • Schefflenz
  • Billigheim (Baden)
  • Mosbach (Baden)
  • Fahrenbach (Baden)

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Elztal bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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