immobilienbewertung Dachsenhausen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Dachsenhausen und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Dachsenhausen und Umgebung.

Schicken Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Antwort von uns.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Dachsenhausen haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – grundlegende methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Dachsenhausen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Dachsenhausen und Umkreis

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Dachsenhausen und Umgebung.

Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die entsprechende Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Dachsenhausen besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Dachsenhausen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Dachsenhausen für:

Immobilien in Dachsenhausen

  1. Eigentumswohnungen
  2. Eigenheime
  3. Doppelhäuser
  4. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Dachsenhausen

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Dachsenhausen

  1. Einkaufszentren
  2. Krankenhäuser & Pflegeheime
  3. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Dachsenhausen

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Gartengrundstücke
  3. Wassergrundstücke
  4. Forstwirtschaftliche Flächen
  5. Baugrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Dachsenhausen kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Dachsenhausen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Dachsenhausen. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Oberbachheim
  • Winterwerb
  • Gemmerich
  • Niederbachheim
  • Kehlbach bei Nastätten

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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