immobilienbewertung Burgbrohl

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Burgbrohl und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Burgbrohl und Umgebung.

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Bewertung von Objekten vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Burgbrohl haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Eigenheims sein Objekt relativ hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Burgbrohl

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum verschiedener Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Burgbrohl und Umkreis

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Burgbrohl und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Burgbrohl besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Burgbrohl

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Burgbrohl für:

Wohnimmobilien in Burgbrohl

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Reihenhäuser
  3. Wohnungen
  4. Wohnbungalows
  5. Einfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Burgbrohl

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Produktionsflächen, Werke
  3. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  4. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Burgbrohl

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Freizeitimmobilien
  3. Einkaufszentren

Grundstücke in Burgbrohl

  1. Gartengrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Gebiete
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Burgbrohl kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Somit sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Burgbrohl einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Burgbrohl. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Wassenach
  • Glees
  • Gönnersdorf, Kreis Ahrweiler
  • Niederzissen
  • Waldorf, Kreis Ahrweiler

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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