Immobilienbewertung Bürstadt

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Bürstadt und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Bürstadt und Region.

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Bürstadt

Ortschild Bürstadt
Stadtname: Bürstadt
Bezirke: Bobstadt, Hessen, Bürstadt, Riedrode
Kreis: Bergstraße
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Einwohner: 15.541
Vorwahl: 06206
Postleitzahl: 68642
Kennzeichen: HP

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Bürstadt besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Haus vergleichsweise teuer ein – Käufer besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodischemethodische Aspekte inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Bürstadt

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Bürstadt und Region

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Bürstadt und Region.

Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Bürstadt haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Bürstadt

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Bürstadt für:

Wohnimmobilien in Bürstadt

  1. Doppelhäuser
  2. Reihenhäuser
  3. Wohnbungalows
  4. Ferienhäuser & Wohnungen
  5. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Bürstadt

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Bürokomplexe / Bürogebäude
  4. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Bürstadt

  1. Freizeitimmobilien
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Einkaufszentren
  4. Schlösser & Burgen
  5. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Bürstadt

  1. Baugrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Gartengrundstücke
  5. Wassergrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Bürstadt kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Bürstadt einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Bürstadt. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Lampertheim, Hessen
  • Biblis
  • Worms
  • Einhausen, Hessen
  • Lorsch, Hessen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.70/ 5.00

147 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Bürstadt essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es extrem marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind üblicherweise die Kaufpreise von Immobilien und Grundstücken aus Bürstadt, die erst letztens verkauft wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude vergleichbar sind. Außerdem stehen bei der Wertermittlung auch noch die persönlichen Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- vielmehr Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – zudem sollte eine ausreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts via Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, z B durch Vermietung des Objektes, in der Stadtmitte. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen ermittelt. Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert extra vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren berechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht sinnvoll. Das Ertragswertverfahren gelangt insbesondere bei Gewerbeimmobilien, Beispielsweise bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Verwendung.

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