Immobilienbewertung vom Profi
Wenn Sie ein Eigenheim in Brockel haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.
Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der persönliche Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Brockel
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Häuser und Gebäudearten.
Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Brockel und Umkreis
Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Brockel und Region.
Schicken Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Brockel besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Brockel
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Brockel für:
Immobilien in Brockel
- Ferienhäuser & Ferienwohnungen
- Wohnbungalows
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Eigenheime
Gewerbeimmobilien in Brockel
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Bürokomplexe / Bürogebäude
- Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien in Brockel
- Einkaufszentren
- Schlösser & Burgen
- Freizeitimmobilien
- Hotel- & Motelgebäude
- Krankenhäuser & Pflegeheime
Grundstücke in Brockel
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
- Landwirtschaftliche Flächen
- Gartengrundstücke
Was ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Brockel kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.
Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.
Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Dadurch sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Schätzung
Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Brockel einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrheit der Experten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Brockel. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Bothel, Kreis Rotenburg an der Wümme
- Hemsbünde
- Hemslingen
- Rotenburg an der Wümme
- Scheeßel