immobilienbewertung Birlenbach

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Birlenbach und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Birlenbach und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.

Jetzt anfragen

Schicken Sie uns jetzt Ihre unverbindliche Anfrage für eine Immobilienbewertung.


Hinweis: Ihre Daten werden sicher mit SSL-Verschlüsselung übertragen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung

Bewertung von Objekten vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Birlenbach besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ teuer ein – Käufer haben im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Birlenbach

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum verschiedener Häuser und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Birlenbach und Region

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Birlenbach und Region.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Birlenbach haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Birlenbach

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Birlenbach für:

Immobilien in Birlenbach

  1. Wohnbungalows
  2. Reihenhäuser
  3. Einfamilienhäuser
  4. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  5. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Birlenbach

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Bürokomplexe / Bürogebäude
  4. Landwirtschaftliche Unternehmen

Sonderimmobilien in Birlenbach

  1. Freizeitimmobilien
  2. Krankenhäuser & Pflegeheime
  3. Einkaufszentren
  4. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Birlenbach

  1. Gartengrundstücke
  2. Sanierungsgebiete
  3. Landwirtschaftliche Flächen
  4. Baugrundstücke
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Birlenbach kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Birlenbach einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Birlenbach. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Diez
  • Altendiez
  • Balduinstein
  • Aull
  • Gückingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Birlenbach essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es extrem marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normalerweise die Preise von Liegenschaften aus Birlenbach, die erst vor nicht langer Zeit veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind.

Außerdem stehen bei der Wertermittlung auch noch die persönlichen Eigenschaften der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – zudem sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

© TM Internetmarketing GmbH

Impressum Datenschutz Regionale Landingpage der Astuna GmbH