immobilienbewertung Bingen am Rhein

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Bingen am Rhein und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Bingen am Rhein und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Bingen am Rhein besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Bingen am Rhein

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Bingen am Rhein und Umkreis

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Bingen am Rhein und Region.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Bingen am Rhein haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Bingen am Rhein

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Bingen am Rhein für:

Immobilien in Bingen am Rhein

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Reihenhäuser
  3. Wohnbungalows
  4. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Bingen am Rhein

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Bingen am Rhein

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Freizeitimmobilien
  3. Hotel- & Motelgebäude

Grundstücke in Bingen am Rhein

  1. Baugrundstücke
  2. Gartengrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Landwirtschaftliche Gebiete
  5. Sanierungsgebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Makler für Bingen am Rhein kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Dadurch sind wir bestens für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Bingen am Rhein einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Bingen am Rhein. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Münster-Sarmsheim
  • Rüdesheim am Rhein
  • Weiler bei Bingen
  • Rümmelsheim / Burg Layen
  • Geisenheim

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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