immobilienbewertung Bad Herrenalb

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Bad Herrenalb und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Bad Herrenalb und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Bad Herrenalb haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Bad Herrenalb

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum verschiedener Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Bad Herrenalb und Umkreis

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Bad Herrenalb und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Bad Herrenalb besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Bad Herrenalb

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Bad Herrenalb für:

Immobilien in Bad Herrenalb

  1. Reihenhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Doppelhäuser

Gewerbeimmobilien in Bad Herrenalb

  1. Ärztehäuser, Ärztezentren
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Bad Herrenalb

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Freizeitimmobilien
  4. Einkaufszentren

Grundstücke in Bad Herrenalb

  1. Baugrundstücke
  2. Forstwirtschaftliche Flächen
  3. Sanierungsgebiete
  4. Wassergrundstücke
  5. Landwirtschaftliche Gebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Bad Herrenalb kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Bad Herrenalb einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Bad Herrenalb. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Dobel (Württemberg)
  • Loffenau
  • Gaggenau
  • Marxzell
  • Gernsbach

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Bad Herrenalb bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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