immobilienbewertung Albstadt

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Albstadt und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Albstadt und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Albstadt besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Albstadt

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum verschiedener Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Albstadt und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Albstadt und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Albstadt besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Albstadt

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Albstadt für:

Immobilien in Albstadt

  1. Einfamilienhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Ferienhäuser & Wohnungen
  4. Doppelhäuser
  5. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Albstadt

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser
  4. Landwirtschaftliche Unternehmen

Sonderimmobilien in Albstadt

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Einkaufszentren
  4. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Albstadt

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Wassergrundstücke
  4. Gartengrundstücke
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Albstadt kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Albstadt einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Albstadt. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Albstadt (Württemberg)
  • Meßstetten
  • Bitz (Württemberg)
  • Straßberg (Hohenzollern)
  • Winterlingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Albstadt essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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