immobilienbewertung Abtsgmünd

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Abtsgmünd und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Abtsgmünd und Region.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Abtsgmünd besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Abtsgmünd

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Abtsgmünd und Region

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Abtsgmünd und Region.

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Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Abtsgmünd besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Abtsgmünd

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Abtsgmünd für:

Immobilien in Abtsgmünd

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Eigentumswohnungen
  3. Ferienhäuser & Wohnungen
  4. Wohnbungalows
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Abtsgmünd

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Bürokomplexe / Bürohäuser
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Abtsgmünd

  1. Freizeitimmobilien
  2. Krankenhäuser & Pflegeheime
  3. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Abtsgmünd

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Gartengrundstücke
  3. Baugrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Abtsgmünd kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Abtsgmünd einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich komplex – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Abtsgmünd. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Heuchlingen (Lein)
  • Schechingen
  • Obergröningen
  • Neuler
  • Adelmannsfelden

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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