Vorsicht bei Mietkauf

Mietkauf, die Alternative zum Baukredit, wird von einigen Finanzberatern als besonderes Highlight angepriesen, weil bei dieser Variante des Immobilienerwerbs keine Banken im Spiel sind. Damit werden insbesondere junge Familien ohne Eigenkapital oder Selbstständige angesprochen, die es bei einer Immobilienfinanzierung über die Bank besonders schwer haben. Der Grundgedanke beim Mietkauf ist der, dass statt der Aufnahme eines Darlehens für die Finanzierung der Immobilie ein Mietkaufvertrag geschlossen wird.

Der Kaufpreis der Immobilie steht fest und anstatt ihn zu bezahlen, bekommt der Mietkäufer so etwas wie eine Stundung. In dieser Zeit, die durchaus bis zu 25 Jahre betragen kann, werden an den Verkäufer nur Mieten gezahlt, nach Ablauf der vereinbarten Zeit muss der restliche Kaufpreis gezahlt werden.

Diese Angebote können interessierte immer zwischen den Immobilienanzeigen in der Presse finden, doch sie sind immer mit Vorsicht zu betrachten. Oft werden auf diese Art und Weise Immobilien angepriesen, die auf dem normalen Weg keiner kaufen möchte, weil der Preis zu hoch ist. Die Fragestellung, warum der Immobilienverkäufer selbst das Risiko eingehen möchte, dass sonst Banken übernehmen, muss erlaubt sein.

Angeblich ist Mietkauf (Wikipedia Definition Mietkauf) sogar die bessere Lösung, weil der Immobilienerwerb möglich wird, ohne Schulden zu machen. Es werden Kunden angesprochen, die auf normalem Weg bei der Bank kein Darlehen bekommen. Was passiert aber, wenn beim Mietkauf die „Mietrate“ nicht gezahlt werden kann? Es ist kaum vorstellbar, dass der Vermieter, es einfach hinnimmt oder die Miete senkt, wahrscheinlicher ist, dass er den Mietkaufvertrag sofort kündigt. Bis es beim Kauf einer Immobilie zur Zwangsversteigerung kommt, weil die Raten nicht getilgt werden können, dauert es unter Umständen zwei Jahre, außerdem sind Banken in Notsituationen oft zu Verhandlungen bereit. Die Raten beim Mietkauf sind meist noch höher als die bei einer Immobilienfinanzierung.

Selbst im ungünstigsten Fall, wenn Mietkäufer zu Arbeitslosengeld II Empfängern werden und der Wohnraum zu groß ist, müssen sie das Objekt verlassen, denn sie sind letztlich nichts anderes als Mieter. Die Gefahr, letzten Endes ohne Immobilie dazustehen, ist beim Mietkauf eher größer.

Weitere Informationen über Mietkauf finden Sie hier:

• Focus.de über Mietkauf
• Manager Magazin über Mietkauf
• Stiftung Warentest über Mietkauf