Fast jeder, der seinen Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, wird in diesem Zusammenhang ein entsprechendes Darlehen aufnehmen müssen.
]]>Fast jeder, der seinen Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, wird in diesem Zusammenhang ein entsprechendes Darlehen aufnehmen müssen. Die wenigsten Immobilienkäufer verfügen über so viel Bargeld, dass sie ihre Immobilie, die sie bauen oder fertig kaufen wollen, aus eigenen Mitteln finanzieren können. Dazu muss dann die entsprechende Bank gefunden werden, die auch bereit ist, das Objekt zu finanzieren. Neben den ganz üblichen Bedingungen, unter denen solche Darlehen bewilligt werden, ist die Voraussetzung für die Auszahlung eines Hypothekendarlehens, der Nachweis darüber, dass eine entsprechende Gebäudeversicherung besteht, die das Bauvorhaben oder die fertige Immobilie gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden ausreichend versichert. Die Versicherung muss in einer Höhe abgeschlossen werden, dass im Fall des Schadens auch die Gesamtkosten für den Wiederaufbau des Gebäudes abgedeckt sind. Die Auswahl der passenden günstigen Versicherungsgesellschaft bleibt dem Häuslebauer selbst überlassen.
Feuerversicherung ist zwingend notwendig
Die Feuerversicherung ist somit die wichtigste Versicherung, die im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb abzuschließen ist. Jeder Hausbesitzer muss dieses Risiko absichern, weil durch ein Feuer an dem Objekt in vielen Fällen ein Totalschaden entstehen kann, ohne entsprechende Versicherung wäre der Immobilienbesitzer infolge eines Feuerschadens ruiniert. Es bestehen viele Möglichkeiten, durch die ein Feuer entstehen kann, das kann ein einschlagender Blitz sein, eine Explosion, ein Brand durch Unachtsamkeit oder auch durch Brandstiftung. Die Ursache dafür kann klein sein, aber der eintretende Schaden ist umso größer. Auch ein Unwetter kann dazu führen, dass es im Gebäude zu einem Kurzschluss kommt, in dessen Folge letztlich ein Feuer ausbricht. So muss auch schon in der Bauphase eine entsprechende Feuerversicherung bestehen, die den Versicherungsschutz auch für Rohbauten beinhaltet, während die Risiken durch Leitungswasser oder durch Sturm eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt in die Versicherung integriert werden können. Viele Versicherer schließen den Rohbau für zwei Jahre in die Versicherung ein, wenn bis zu diesem Zeitpunkt die Bauphase nicht abgeschlossen sein sollte, muss der Bauherr die Versicherungsgesellschaft darüber in Kenntnis setzen, dass das Bauvorhaben nicht wie geplant beendet wird.
Feuerversicherung ist Auszahlungsvoraussetzung für Darlehen
Mit einer Feuerversicherung ist jeder, der ein Darlehen für die Finanzierung seiner Immobilie aufnimmt gegen dieses Risiko ausreichend abgesichert, das ist zur Sicherheit der Banken aber in erster Linie auch zur Sicherheit des Bauherrn unabdingbar. Viele Banken zahlen das Darlehen nicht aus, bevor der Darlehensnehmer den Abschluss der Feuerversicherung auch tatsächlich nachweist. Kopien der Versicherungspolice werden den Unterlagen zum Darlehen beigefügt. Mit dieser Feuerversicherung erfüllen die Banken in gewisser Weise auch eine Fürsorgepflicht gegenüber ihren Kreditnehmern. Würde die Bank nicht auf den Abschluss einer Feuerversicherung bestehen, gäbe es sicher einige Häuslebauer, die hier wieder an der falschen Stelle sparen würden und aus Kostengründen den Abschluss einer Feuerversicherung hinauszögern oder ganz weglassen würden. Im Schadenfall wäre solch ein Verhalten für den Bauherrn ruinös. Die Kosten für den entsprechenden Versicherungsschutz stehen ja in keinem Verhältnis zu den Gesamtkosten, die mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie verbunden sind. Bauherren, die hier sparen wollten, hätten das an der falschen Stelle getan.
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