Während des Laufzeit eines endfälligen Darlehens werden lediglich die anfallenden Zinsen gezahlt, eine Tilgung erfolgt nicht. Damit umfasst der am Laufzeitende zu zahlende Betrag die gesamte Darlehenssumme.
Besonders häufig werden Verträge über endfällige Darlehen abgeschlossen, wenn der Kreditnehmer die Auszahlung einer Lebensversicherung erwartet, aber bereits zu einem früheren Zeitpunkt über das Geld verfügen möchte.
Endfällige Darlehen werden von einigen Anlegern als Instrument der Spekulation genutzt. Sie erwarten eine sichere Wertsteigerung bei Investmentfonds und refinanzieren das Darlehen aus dem Verkaufserlös ihrer Anlage. Dieses Unterfangen ist riskant, da sich der Wert der gekauften Fondanteile anders als erwartet entwickeln kann.
Vorteile eines endfälligen Darlehens
Für die Immobilienfinanzierung kommen endfällige Darlehen aus zwei Gründen in Betracht. Der eine Fall ist ein Bausparvertrag, welcher noch nicht zuteilungsreif ist, wenn der Kunde eine Immobilie erbauen oder erwerben möchte. In diesem Fall lässt sich die Zwischenzeit mit einem endfälligen Darlehen überbrücken, welches dann aus dem Zuteilungsbetrag des Bausparvertrages abgelöst wird.
Der zweite Fall, bei dem ein endfälliges Darlehen sinnvoll sein kann, ist die Kreditaufnahme für eine vermietete Immobilie.
Bei der Renovierung vermieteter Immobilien kann sich auf Grund der relativ hohen Zinsen eines endfälligen Darlehens durch diese Finanzierungsform ein steuerlicher Vorteil ergeben. Der gleiche Effekt tritt beim Kauf einer vermieteteten Immobilie auf. In beiden Fällen sind die zu zahlenden Zinsen steuerrechtlich als Ausgaben absetzbar.
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