Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist eine besonders gestaltete Finanzierung. Sie ist nicht für jeden interessant, jedoch ermöglicht auch sie den Weg in das Eigenheim.

Der Eigenheimerwerb durch Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Der Weg ins Eigenheim führt in aller Regel über einen fremdfinanzierten Immobilienerwerb, da die eigenen Ersparnisse für einen Immobilienkauf in der Regel nicht ausreichen. Jedoch sind Immobilienkäufe eine gute Altersvorsorge im Zuge einer langfristigen Kapitalanlage. Zudem ermöglichen sie einen deutlich erhöhten Wohnkomfort. Um Immobilienfinanzierungen optimal zu gestalten, ist es empfehlenswert diese mit Eigenkapital und Eigenleistungen in Höhe von fünf bis 20 Prozent der Kaufsumme zu unterlegen.

Besonders jungen Familien fehlt häufig die Zeit um entsprechende Summen anzusparen. Darüber hinaus können plötzlich im Vorhinein auftretende und notwendige Investitionen, angespartes Kapital aufbrauchen. In diesen Fällen muss eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gestaltet werden. Grundsätzlich ist diese Finanzierung nicht als Sonderform zu betrachten, sondern lediglich eine besondere Gestaltungsweise.

Verschiedene Kreditformen

Häufig wird ein Annuitätendarlehen genutzt, welches eine gleichbleibende Ratenhöhe beinhaltet, eine feste Zinsfestschreibung, über eine Grundschuld abgesichert ist und zum hundertprozentigen Kurs ausgezahlt wird. Darüber hinaus sind endfällige Darlehen möglich, wobei diese in der Regel den Kreditnehmer mit Eigenkapital ausstatten. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital werden mit geringerer Bonität gewertet.

Generell bergen sie ein höheres Ausfallrisiko für die Bank, da sowohl die Kapitalstruktur und die Sparneigung des Kreditnehmers schlecht sein kann, aber auch die Hypothek ist im Verhältnis zum Immobilienwert deutlich höher, so dass die Wahrscheinlichkeit, einen Kreditausfall durch die Immobilienveräußerung zu decken, geringer ist. Diese Risiken lassen sich Kreditinstitute durch höhere Nominalzinsen bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ausgleichen. Optimal geeignet ist die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital um Ausbaumaßnahmen zu finanzieren, da hier der Finanzierungsrahmen deutlich geringer ist.

Alternativen zur Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Eigenkapital sollte in jedem Fall angespart werden, da es kostenfrei zur Verfügung steht und durch die verbesserte Bonität den weiteren Kreditrahmen kostengünstiger gestaltet. Bestens geeignet dafür sind Bausparverträge. Diese können zum einen durch staatliche Förderungen attraktiv gestaltet werden, zum anderen können Darlehen in Anspruch genommen werden, die erheblich günstiger sind als am Kapitalmarkt.

Eine Kombination mit einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist dabei sogar sinnvoll, da so nicht vorhandenes Eigenkapital ersetzt werden kann. Es ist auch möglich über Vor- und Zwischenfinanzierungen Bauspardarlehen früher zur Auszahlung zu bringen. Je nach individueller Situation können also auch junge Familien ihre Bonität verbessern und sich so den Traum der eigenen vier Wände erfüllen.

Weitere Informationen zur Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital finden Sie hier:

http://www.bankstudent.de/downloads3/bbl17.htm
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/100_prozent_finanzierung/voll...