Das Forward Darlehen für Anschlussfinanzierung ist ein aufgeschobenes Darlehen, mit denen sich Darlehensnehmer die aktuellen und günstigen Marktzinsen im Voraus sichern können. Das ist möglich, auch wenn die Anschlussfinanzierung erst in einigen Jahren gebraucht wird.
Jeder Bauherr tut gut daran, wenn er sich rechtzeitig um die Weiterfinanzierung seines Darlehens kümmert – weit vor dem Zeitpunkt, zu dem die Zinsbindung aus der ersten Finanzierungsrunde ausläuft. Bestens geeignet sind Forward Darlehen für Anschlussfinanzierung, weil mit diesen Darlehen, günstige Zinsen für die Weiterfinanzierung genutzt werden können.
Die bange Frage, wie sich die Zinsen entwickeln werden, bis die Anschlussfinanzierung tatsächlich gebraucht wird, schwebt dann nicht mehr wie ein Damoklesschwert über dem Darlehensnehmer. Wer sich über ein Forward Darlehen rechtzeitig günstige Konditionen sichert, kann sich entspannt zurücklehnen.
Was zeichnet das Forward Darlehen aus
Viele online Finanzierer haben das Forward Darlehen im Produktportfolio. Im Unterschied zu einem sofort fälligen Darlehen wird das Forward Darlehen für Anschlussfinanzierung erst nach einer definierten Vorlaufzeit ausgezahlt. Üblich sind Vorlaufzeiten von bis zu 60 Monaten. Das heißt, ein Darlehensnehmer kann sich schon heute die günstigen Zinsen sichern, auch wenn er seine Anschlussfinanzierung erst 2015 braucht.
Auch bei einem Forward Darlehen erfolgt die Zinsfestschreibung, wie es der Darlehensnehmer vom laufenden Annuitätendarlehen her kennt. Für die Sicherung der niedrigen Zinsen sind keine Bereitstellungskosten zu zahlen. Einzig für die Vorlaufzeit berechnen die Banken einen geringen Zinsaufschlag, der sich allemal rechnet, wenn zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme die Zinsen für Baufinanzierungen auf einem hohen Niveau sind.
Das Forward Darlehen als eine Art Wette
Da das Forward Darlehen nur Sinn macht, wenn die Zinsen auch tatsächlich steigen, kann es als eine Art Wette betrachtet werden. Der Darlehensnehmer geht davon aus, dass die Bauzinsen steigen werden. Verliert er diese Wette, weil die Zinsen am Markt sich anders entwickeln, hat er Pech. Das Forward Darlehen muss abgenommen werden, auch wenn zum fälligen Zeitpunkt die Bauzinsen niedriger sind. Wird ein Forward Darlehen nicht abgenommen, ist an die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung zu zahlen, deren Kosten wiederum höher sein können als die Kostenersparnis durch niedrige Zinsen.