Besonders bei Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften sind Hausverwaltungen nutzbringend.
Die Aufgaben der Hausverwaltung
Die Tätigkeit von Hausverwaltungen ist heute bei Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften gängige Praxis. Zu den Aufgaben, die beauftragte Hausverwaltungen oder Hausverwalter übernehmen, gehören unter anderem die Erstellung der Hausordnung, Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümer und deren Geltendmachung außergerichtlich und gerichtlich, Erhaltung, Pflege und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums, Bildung der Instandhaltungsrücklage, Abschluss von Feuer- und Haftpflichtversicherungen, Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnung, Gemeinschaftsgelder veralten, Überwachung der Fristeneinhaltung und Ähnliches.
Dabei ist der Hausverwalter in erster Linie auch Ansprechpartner für die Mieter, wenn es um Reparaturen in den gemieteten Wohnungen geht. Der Hausverwalter fordert auch eventuelle Mietrückstände ein und ist von seinen Beauftragten mit vielen Rechten und Befugnissen ausgestattet. Die Grundlage der Tätigkeit von Hausverwaltungen bildet dabei der Hausverwaltervertrag.
Die Inhalte des Hausverwaltervertrages regeln die Aufgaben und Befugnisse der Hausverwalter verbindlich, geben Auskunft über die vertragschließenden Parteien, die Vertragsdauer und die Kündigungsmodalitäten. Sie umfassen die Haftung der Hausverwaltung, regeln die Vergütung verbindlich und benennen den Gerichtsstand sowie den Erfüllungsort.
Moderne Anforderungen an die Hausverwaltung
Das Facility Management von heute oder die moderne Hausverwaltung hat nicht mehr viel mit der Tätigkeit eines Hausmeisters zu tun. Es sind vielfältige Kenntnisse erforderlich die in den Bereichen Miet- und Wohnungseigentumsrecht, kaufmännische Verwaltung, Finanzverwaltung und technische Verwaltung liegen. Große Hausverwaltungsunternehmen beschäftigen viele Angestellte, die dann wiederum Spezialkenntnisse auf einem oder mehreren der geforderten Bereiche nachweisen können. Moderne Hausverwaltungen werden häufig auch mit dem Verkauf und der Vermietung sowie den damit zusammenhängenden Prozessen betraut.
Wer eine berufliche Perspektive im Bereich der Hausverwaltung sucht, hat gute Chancen, wenn er über die entsprechende Ausbildung verfügt. Leitende Positionen in Hausverwaltungen werden in der Regel nur an Bewerber mit einem abgeschlossenen Studium vergeben. Gängige Berufe sind Immobilienassistent oder Wohnungswirtschaftler aber auch mit einer kaufmännischen Ausbildung hat ein Bewerber in der Finanzbuchhaltung der Hausverwaltung gute Chancen.
