Jedes Bauvorhaben eines Eigenheims sollte im Vorfeld gut überlegt werden, um peinlichen Überraschungen und zusätzlichen Kosten entgegenzuwirken. Je besser die Vorbereitung des Bauvorhabens erfolgt, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass das große Projekt „Bauen“ erfolgreich abgeschlossen wird.

Den richtigen Bauplatz finden

Bei der Grundstückswahl spielt nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Lage und die damit verbundenen Erschließungskosten eine wesentliche Rolle. Zu berücksichtigen sind auch die entstehenden Kosten für Anschlüsse von Wasser und Abwasser, die Kosten für den Straßenbau und die Straßenbeleuchtung. Diese Kosten sind von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Ist das Grundstück bereits komplett erschlossen, spiegeln sich die Kosten in der Regel im Kaufpreis des Grundstücks wider.

Ein preiswertes Grundstück, das nicht erschlossen ist, kann am Ende teurer sein, als ein bereits erschlossenes Grundstück, auf dem es nur noch um den Bau des Eigenheimes geht.
Grundstücke in ländlichen Gegenden ziehen in der Regel nach sich, dass zwei Autos gebraucht werden und die Kinder ständig transportiert werden müssen, wenn keine Anbindung an den öffentlichen Verkehr besteht oder die sehr schlecht ist.

Ganz wichtig ist auch die Beschaffenheit des Bodens auf dem Grundstück, dass als Bauplatz infrage kommt, dazu kann, sofern es noch nicht vorliegt, ein entsprechendes Bodengutachten in Auftrag gegeben werden.
Soll das Haus unterkellert werden, sind die Kosten für den Kellerbau zu berücksichtigen, die mit bis zu 40.000 Euro die Gesamtbaukosten beträchtlich verteuern. Eine preiswerte Alternative ist der Bau ohne Keller aber mit Hauswirtschaftsraum zu ebener Erde.

Die unangenehmen Behördengänge

Ein wichtiger Weg ist der zur Baubehörde, wo zu klären ist, ob das gewählte Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen ist. Natürlich müssen auch Bebauungsrichtlinien beachtet werden. Liegt die Baubewilligung vor, ist die Gemeinde dann später über den Baubeginn zu informieren. Das Gleiche gilt bei Baufertigstellung, erst wenn eine Benützungsfreigabe erteilt ist, kann tatsächlich in dem Haus gewohnt werden.

Die richtige Baufinanzierung

Nur selten wird der Eigenheimbau vollständig aus vorhandenen Ersparnissen bestritten. In der Regel wird eine Baufinanzierung aufgenommen, die die Familie dann auch in den kommenden 15 bis 20 Jahren oder länger begleitet. Über alle Konsequenzen, die damit in Zusammenhang stehen, sollte man sich vor Baubeginn auch wirklich bewusst sein. Dieses Thema ist sehr brisant. Wir widmen uns diesem in Extra-Beiträgen.

Weitere Informationen zum Thema Bauplanung finden Sie hier:

http://de.wikipedia.org/wiki/Bauplanung
http://www.hausbautipps24.de/hausbau/bauplanung/