Immobilienkauf auch für die Generation 50+

Die Immobilienfinanzierung für Kunden, die bereits älter als 50 sind, ist zwar nicht ganz so einfach wie für jüngere Kunden, jedoch durchaus realisierbar, denn nicht selten haben Bauherren oder Käufer in diesem Alter ein gutes Einkommen und einige Ersparnisse, die sie als Eigenkapital einbringen.

Viele Menschen der älteren Generation müssen also vor einer Anfrage zur Immobilienfinanzierung nicht zurückschrecken, zumal davon auszugehen ist, dass gerade sie sich diesen Schritt genauestens überlegt haben. Manchmal wurde eine kleine Erbschaft gemacht, die für den Kauf in bar nicht ausreicht und bei anderen wieder steht die Auszahlung einer Lebensversicherung an. Die Finanzierung muss dann natürlich passend sein, wenn mit Eintritt in den Ruhestand das Einkommen entsprechend kleiner wird, muss auch die Kreditrate kleiner werden. Da ist ein Angebot mit schneller Tilgung am Anfang und mit flexiblen Möglichkeiten der Rückzahlung angebracht.

Auf jeden Fall ist das fortgeschrittene Alter kein Hinderungsgrund für den Bau oder den Kauf einer Immobilie.
Wobei dann eben die sogenannten Standardbaukredite mit gleichbleibender Rate (sogenanntes Annuitätendarlehen) über die Zeit der Zinsbindung hinaus nicht geeignet sind. Es muss ein Kredit sein, bei dem sich mit Eintritt in den Ruhestand auch die Belastung anpassen lässt. Als Ausgleich können ältere Ehepaare oft bis zu diesem Zeitpunkt eine besonders hohe Belastung tragen, weil die Kinder aus dem Haus sind. Bei der Auswahl des geeigneten Kredites sollte also denen, die mit einer sehr hohen Tilgung beginnen, die dann geringer werden kann, der Vorzug gegeben werden. Parallel ist auf eine Zinsbindung für 10 oder mehr Jahre zu achten. Wer dann noch eine Kapitallebensversicherung in die Finanzierung einbringen kann oder wer bei Eintritt in die Rente von seinem Arbeitgeber eine entsprechende Einmalzahlung als Versorgungsleistung anbieten kann, der hat für eine Immobilienfinanzierung auch in höherem Alter gute Karten.

So ist es zum Beispiel sinnvoll, wenn in etwa sechs Jahren 70.000 Euro flüssig sind, zunächst erst einmal ein Teildarlehen über 70.000 Euro aufzunehmen mit sechs Jahren Zinsbindung, welches tilgungsfrei ist und bei Auszahlung der Lebensversicherung komplett getilgt wird. Aufgrund der relativ kurzen Zinsbindung ist der Zinssatz dann oft auch geringer, und wenn dann noch die Auszahlung der Lebensversicherung im Vorfeld an die Bank abgetreten wird, kann der Kunde noch mit einem weiteren Zinsabschlag rechnen. Mit dem Geld, das auf diese Weise eingespart werden kann, kann das Darlehen für die Finanzierung schneller bezahlt werden und mit Eintritt in den wohlverdienten Ruhestand ist dann die zu tilgende Restschuld noch kleiner. (Was Zins und Tilgung genau bedeutet erfahren Sie hier: Zins und Tilgung)

Interessenten der Generation 50+ sollten bei der Planung einer Immobilienfinanzierung folgende Tipps befolgen:

• Kredite mit langer Zinsbindung auswählen, bei denen die Rate veränderbar ist, diese Option muss dann im Darlehensvertrag verankert sein.
• Informationen über die Höhe der gesetzlichen Rente und der betrieblichen Rente sollten bereits vorliegen, und als Kalkulationsgrundlage genutzt werden.
• Darlehen, bei denen hohe Sondertilgungen sofort ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich sind, sind zu bevorzugen.

Werden diese Tipps befolgt, wird auch der Häuslebauer mit 50+ viel Freude an seinen eigenen vier Wänden haben und kann dem Ruhestand sowohl sorgen- als auch schuldenfrei entgegensehen.